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【海南白沙县房价技巧】小区绿化率如何计算

2020-11-13 04:02:57编辑:臻房小齐分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南二手房,计算公式:绿地率=绿地面积 土地面积。绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1 5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度

小区绿化率如何计算 海南房产信息网,白沙买房前你对房子了解多少?白沙买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为白沙买房到底值不值呢?

小区绿化率如何计算

计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积。绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。

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小区绿化率多少合适

绿化率其实是开发商宣源传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。但是,在白沙县房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%。

根据我国城市建设工程规划设计通则中规定,符合规划标准的新建小区,小区人口达到7000人以上或建设用地面积超过10公顷,其绿地率不能小于30%。如果不符合规划标准,会根据小区的位置来规定绿地率。如果小区位于城区,绿地率是不能低于25%。如果小区位于郊区,绿地率是不能低于30%。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率,二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

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