定安县二手房网签需要有哪些材料 海南定安县房产网</a>,定安买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
办理海南二手房网签,买卖双方需要准备的材料是差不多的,具体包括:身份证明,有配偶的也要提供配偶的;户口本,主要需要首页、本人页及变更页;婚姻证明;银行卡。如果是公司产权,则需要提供定安房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。
海南二手房网签流程网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,其具体的程序是:
1、海南二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(海南二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和定安县房地产经纪机构签订的定安县房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
网签和备案的区别房屋交易过程中签订定安县房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。
广义上的备案包括开发商备案和定安购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向定安房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指定安购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。
在定安房产交易过程中所说的备案,通常是指定安购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府定安县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
众所周知,网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但网签是不具备法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。
所以,即使网签成功,也不能说具备了法律效力,只有经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提。
定安楼盘推荐
1、椰风·水漾人家: 均价9000元/㎡,椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处,周边餐饮有东北菜馆 (949米)知味坊中餐 (338米)明记大酒店 (664)。
2、牧屿云天: 均价9000元/㎡,牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟,容积率1.98。
3、天籁谷休闲养生会馆: 均价5300元/㎡,天籁谷休闲养生会馆位于海南省定安县塔岭开发新区塔北路,
4、天际名城: 均价12000元/㎡,天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处(海南省定安县),周边商场有天安百货塔岭店 (558米)塔岭平价商行 (629米)泰香山商店 (651米)。
5、天九养生文化城: 均价售罄元/㎡,天九养生文化城位于定安塔岭新区环城南路138号,生活配套有休闲文化广场、美食文化街、中药养生康复基地、3D影城、博彩娱乐城、24小时室内恒温泳池、文化艺术展区、酒吧休闲娱乐街、特色旅游购物步行街、五星级国宾酒店、社区医院、社区会所、菜市场等 周边景观: 东北侧是百鸟园-热带飞禽世界 。
6、海洲广场: 均价8500元/㎡,海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场,
7、天长椰风水韵: 均价7000元/㎡,天长椰风水韵位于定安县塔岭新区,物业公司是海南颐生园物业管理有限公司。
8、信达南丽湖1号: 均价6500元/㎡,信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧,容积率0.37。
9、恒大御湖庄园: 均价11500元/㎡,位于海南省海口市定安南丽湖度假风景区(文笔峰旁)。
10、日广·凤羽林温泉: 均价10800元/㎡,日广·凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口,周边娱乐有欢乐广场 (5.5公里)丹桂公园 (1.3公里)定安县博物馆 (2.6公里)海南热带飞禽世界 (2.4公里)。
定安独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来定安在二手房市场的表现极佳。