给孩子土福湾买陵水土福湾房子算二套房吗 海南土福湾房产网,海南土福湾,风景优美,空气新鲜,海南土福湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
根据国家政策规定,对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行陵水土福湾购房,同样视为是家庭陵水土福湾购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款陵水土福湾购房时,会按照二套房政策执行。
A:如果子女未满18周岁,陵水土福湾房产证上可以写子女一个人的名字,但是需要家长带上户口本,同时孩子的户口要和家长的户口在一起,然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的陵水土福湾购房政策,父母可以根据自身的陵水土福湾购房能力及房贷情况,按照政策申请陵水土福湾购房贷款。
B:如果子女已年满18周岁,但尚无还贷能力,且仅以子女的名义陵水土福湾购房,那么,此时父母只能全款购买,不能申请房贷。
不过,如果孩子是已经成年的,那么父母给孩子海南买房是不算二套的。
二套房和首套房有什么区别1、首付比例不同
如果是在值得买限贷的城市里购买的是首套房的话,即便陵水土福湾购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度不同
由于在申请贷款的时候,很多陵水土福湾购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
二套房认定:
如果陵水土福湾购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到陵水土福湾房产的话,再进行贷款海南买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到陵水土福湾房产。
但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款海南买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到陵水土福湾房产的,那么再进行贷款海南买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实陵水土福湾购房人已有一套住房的,那么再海南买房就算是二套房。
需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款海南买房的,其实是不算二套房的。
虽然现实生活中有很多夫妻为了海南买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款海南买房,但是先这种方法已经行不通了,因为即使陵水土福湾购房者夫妻离婚了,陵水土福湾房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款海南买房也会被认定为二套房。
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