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楼板价和楼面价的关系

2020-11-21 04:25:39编辑:臻房小吴分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南定安县房价,楼板价和楼面价并没有直接的关系,但是在计算公式中,两者都跟总建筑面积有关。其中楼面价=土地总价格 建筑总面积。楼板价=土地成交总价 总建筑面积。另外,楼面价是指

楼板价和楼面价的关系 海南定安房产信息网,定安买房要掌握些简单的定安房产知识,定安房地产相关专业知识入门并不易。

楼板价和楼面价的关系

楼板价和楼面价并没有直接的关系,但是在计算公式中,两者都跟总建筑面积有关。其中楼面价=土地总价格/建筑总面积。楼板价=土地成交总价/总建筑面积。

另外,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。

楼板价是指开发商将已列项的海南房产开发项目上的土地价值按所需建造的海南房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括海南房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的海南房产建筑面积上的一种形式。

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楼面价和海南房价的关系

对于售价来说,楼面价就是构成海南房价最原始的那一部分。开发商拿地的成本并不仅限于我们看到的成交价,成交价只是土地费用的一部分,它还包括征地拆迁补偿费、契税及其他费用。

一般来说,海南房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价值。即海南房价:土地价格+建筑物价格,是定安县房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时海南房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占定安县房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

定安养老楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、宏城水岸: 均价4800元/㎡,宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县),

2、御景鸿世纪雅居: 均价售罄元/㎡,御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口,容积率1.99。

3、长信·半岛美庐: 均价16000元/㎡,长信·半岛美庐位于长信·半岛美庐,开发商是长信迪力房地产开发有限公司。

4、粤泰香江丽景: 均价7200元/㎡,粤泰香江丽景位于海南省定安县东线高速定安出口左侧200米,周边餐饮有定安烧酒鸡饭店 (5.7公里)东北菜馆 (2公里)农家乐鸭饭店 (690米)。

5、中铁·诺德丽湖半岛: 均价340万元/套起元/㎡,中铁·诺德丽湖半岛位于中铁·诺德丽湖半岛,开发商是海南丽湖半岛投资开发有限公司。

6、海洲广场: 均价8500元/㎡,海洲广场位于海洲广场,开发商是海南海洲投资开发有限公司。

7、首创·森林湖: 均价10000元/㎡,首创·森林湖位于首创·森林湖,开发商是首创置业股份有限公司。

8、天际名城: 均价12000元/㎡,天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处(海南省定安县),周边娱乐有海南热带飞禽世界 (273米)丹桂公园 (699米)。

9、君颐国际公寓: 均价4500元/㎡,君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧,下高速东面200米,容积率1.8。

10、昌茂中润温泉水城: 均价4600元/㎡,昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧,物业费1.00元/平米/月。

定安是否值得买?定安房价还会涨吗?很多人问小陈,定安房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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