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海南城改房和商品房的区别是什么

2020-11-21 04:27:34编辑:臻房小薛分类:买房知识 浏览量(

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城改房和商品房的区别是什么

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一、城改房和商品房的区别是什么

从定义来看,商品房是由开发商申请,政府审批通过后才能开始售卖的海南房子,主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁,用于安置被拆迁的农民,一般是以拨划的方式来取得,虽然都是由开发商来建筑,但城改房主要以安置为主,石梅湾房价较低,相应的盈利也会更少。

二、如何辨别城改房是否正规

1、注意开发主体是否合法

虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民,但是开发商在建造之前,必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》,否则即被认定为不合法。另外,还要看开发商的主体是否合法,可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查,合法公司建造的海南房子才是合法的。

2、注意城改房证件是否齐全

购买城改房和商品房是一样的,同样需要核查五证是否齐全,只有五证都齐全的海南房子才属于正规的海南房子,业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询,可以在签订海南购房合同前,要求开发商出示预售预可证,否则不能签字。

三、怎样区分商品房和城改房

1、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。

2、商品房就是一般的万宁石梅湾房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;

3、城改房的价格很便宜,但风险很大,关健就是万宁石梅湾房产证要几年后才能过户,这期间一旦海南房子升值会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。

4、对于海南购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后万宁石梅湾房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,海南购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。

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