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定安新房技巧——商住房如何买卖

2020-11-23 04:05:05编辑:臻房小昌分类:买房知识 浏览量(

[摘要]定安楼盘,1、签买卖合同:买卖双方连同定安县房产中介方,就定安县房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件:买卖双方带相关资料去房管局申请定安县房产转移登记。买方带身份证原件,如

商住房如何买卖 海南定安二手房,定安买房时,大家最关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

商住房如何买卖

1、签买卖合同:

买卖双方连同海南房产中介方,就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件:

买卖双方带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、海南房产证、海南房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税:

房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件,交各自的税费。

4、完税过户:

买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证:

买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新的海南房产证。

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商住房贷款年限多久

1、商住房贷款最长只能贷款10年期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。

2、商住房40年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为这种形式的海南房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、商住房以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧张,所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但不排除有的开发商动用关系,较后把商业用电改为民用电,通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。

4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

定安县买房优势:定安二手房,远离台风和潮湿的生活环境,非常适合养生,这里气候温和,阳光充足,房价偏低。从海南整个房价来看,定安楼盘价格较低,比较适合经济不是富裕的工薪阶层。

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