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给孩子买房子算二套房吗

2020-11-23 04:08:37编辑:臻房小花分类:买房知识 浏览量(

[摘要]白马井镇房价,根据国家政策规定,对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行白马井镇购房,同样视为是家庭白马井镇购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款白马井镇购房时,会按照二套房政策执行。A:如果

给孩子买房子算二套房吗 海南楼盘,白马井是海南发展比较成熟的一个片区,白马井拥有稀缺优质自然资源

给孩子买房子算二套房吗

根据国家政策规定,对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行海南购房,同样视为是家庭海南购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款海南购房时,会按照二套房政策执行。

A:如果子女未满18周岁,海南房产证上可以写子女一个人的名字,但是需要家长带上户口本,同时孩子的户口要和家长的户口在一起,然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的海南购房政策,父母可以根据自身的海南购房能力及房贷情况,按照政策申请海南购房贷款。

B:如果子女已年满18周岁,但尚无还贷能力,且仅以子女的名义海南购房,那么,此时父母只能全款购买,不能申请房贷。

不过,如果孩子是已经成年的,那么父母给孩子白马井买房是不算二套的。

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二套房和首套房有什么区别

1、首付比例不同

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购白马井买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同

由于在申请贷款的时候,很多海南购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

二套房认定:

如果海南购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到海南房产的话,再进行贷款白马井买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到海南房产。

但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款白马井买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到海南房产的,那么再进行贷款白马井买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的,那么再白马井买房就算是二套房。

需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款白马井买房的,其实是不算二套房的。

虽然现实生活中有很多夫妻为了白马井买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款白马井买房,但是先这种方法已经行不通了,因为即使海南购房者夫妻离婚了,海南房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款白马井买房也会被认定为二套房。

白马井镇买房优势:白马井镇房价,白马井得名于辖境内的著名井泉——“白马井”。相传,东汉建武十六年(40),当时隶属于汉朝的交趾郡,有女子征侧、征贰姐妹起兵,自立为王。两年后的建武十八年(42),伏波将军马援奉光武帝刘秀之命,前往交趾平叛。马援在这次远征途中,曾到达白马井这片土地。马援大军经过白马井海滩时,部队长途跋涉,口渴难忍,一时苦于无淡水可饮。忽然,马援所骑的白马长嘶一声,起蹄刨挖一株小草边上的泥沙,众军士诧异。不多久,却见泉水喷涌而出。清甜甘美的泉水,解除了兵马饥渴之困。后来人们于此开泉掘井,命名为“白马井”。

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