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公积金贷款海南买房额度是怎么计算的

2020-11-23 04:11:20编辑:臻房小王分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南房产,公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果是使用本人住房公积

公积金贷款海南买房额度是怎么计算的 海南房产信息网,月亮湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

公积金贷款海南买房额度是怎么计算的

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、文昌月亮湾房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果是使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。如果是同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

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文昌月亮湾购房的时候,贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况,到银行进行测算,然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定,每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金的贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。

公积金贷款要注意的细节有哪些

1、公积金并不是万能的

有的时候开发商会因为手续、资质以及回笼资金等原因拒绝支持公积金贷款,这时候文昌月亮湾购房者只能选择商业贷款了。

2、公积金最好不要随便提取

虽然公积金的用途很多,可以提取用来付房租、看病、付首付等等,但是也不要随便提取。因为会影响到未来海南买房时的贷款额度和资格的审核。

3、公积金贷款额度

各地的公积金政策都不一样文昌月亮湾房价水平也不尽相同,因此没用通用的计算公式。最好的办法就是咨询当地的公积金管理中心或者专业的中介。

4、公积金贷款利率

现行的公积金利率是2018年10月24号实施的,五年及以下公积金贷款基准利率为2.75%,五年以上公积金贷款基准利率为3.25%(适用全国)。


文昌月亮湾买房优势:海南月亮湾购房,文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了,每隔半小时一班,建议早上从海口出发的盆友早点出发,尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车,因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车,有点远的,晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇,然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭,摩托车开价在15--20元左右。

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