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房屋二次抵押可以贷几年

2020-11-23 04:12:33编辑:臻房小苏分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南观澜湖购房,25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年,二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷

房屋二次抵押可以贷几年 观澜湖房产信息网,观澜湖买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

房屋二次抵押可以贷几年

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年,二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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观澜湖房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定:法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说,如果借款人的年龄太大,申请房屋抵押贷款的时候,期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋,可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同,比如我们最常见的民用住宅,这类观澜湖房子要申请贷款,期限最长,可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款,最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房,贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内,借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好,就可以把贷款期限申请的短一些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限,一般要求月供不能超过月收入的两倍,所以,在确定房贷年限时,银行也会考虑你的还贷能力,从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

观澜湖房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,就比如有的银行规定,房贷年限+房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年,所以,房龄越老,房贷年限一般就会越短,如果你所买的观澜湖房子房龄太老,那银行就会直接拒贷。

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