房产税是全国征收吗 海南陵水县房产网，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
海南房产税不是全国征收，海南房产税目前还在试点阶段，试点城市只有重庆和上海，其他城市暂时还没有实行。海南房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
海南房产税的计算方法1、从价计征。
从价计征是按海南房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额=应税海南房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征。
从租计征是按海南房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有海南房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳海南房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=海南房产租金收入×4%
征收对象海南房产税的征税对象是海南房产。所谓海南房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于海南房产。但室内游泳池属于海南房产。
由于陵水县房地产开发企业开发的商品房在出售前，对陵水县房地产开发企业而言是一种产品，因此，对陵水县房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收海南房产税;但对售出前陵水县房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收海南房产税。
负有缴纳海南房产税义务的单位与个人。海南房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在海南房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由海南房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、海南房产代管人或者使用人，统称海南房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由海南房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由海南房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他海南房产的问题。纳税单位和个人无租使用海南房产管理部门、免税单位及纳税单位的海南房产，应由使用人代为缴纳海南房产税。
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商touzi企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的海南房产不征收海南房产税。
陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，海南陵水县房价</a>
