套内使用面积包括阳台吗 海南琼山区二手房</a>，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
包括阳台。根据有关规定，半封闭阳台按50%计算面积，全封闭阳台按100%计算面积。开发商销售的面积，通常是指建筑面积，其计算方法为建筑面积=套内面积+公摊面积，如果是非封闭式阳台，醉多是按50%计算面积。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等空间面积的总和。
1、大小不同：
首先，从大小角度来说，套内面积要比使用面积大一些，而使用面积比较小。
2、包含不同：
套内建筑面积，其中就包含了使用面积、内墙面积、外墙1/2面积和分户墙1/2的建筑面积。
使用面积，从字面上来说就是能够使用的套内面积，其中不包括内外墙等所占的面积。
3、计算公式不同：
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
而套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同：
建筑面积的定义是很广泛的，比如：以墙外皮为边沿计算的全部建筑面积。
套内面积，主要是指一户建筑的使用面积(不包含墙和公摊)。
5、计算公摊的情况不同：
套内面积是不计算公摊的，而筑面积是计算公摊的。
琼山区楼盘推荐
1、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，
2、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），绿化率35.83%。
3、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。
4、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，物业费2元/平米/月。
5、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边商场有阳光孩岛孕婴童百货 (3.9公里)旺佳旺购物广场 (4.5公里)国兴大润发 (3.1公里)日达百货 (4.1公里)。
6、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，物业公司是香格丽舍物业管理公司。
7、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，楼盘地址：龙华区滨海大道新生生国际对面。
8、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处。
9、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，
10、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，绿化率40%。
琼山区是否纸得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
