买海南二手房税费怎么算 海南月亮湾房价</a>，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。
1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;非住宅类的税率为3%。
2、增纸税：以不含税销售额或差额为计算基数。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增纸税;个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增纸税。
3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
1、不做产权调查：
产权调查应该是月亮湾购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对月亮湾二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟月亮湾二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该文昌月亮湾房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金：
没有了解意向购买的月亮湾二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好海南房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌：
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购月亮湾二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为月亮湾购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好月亮湾买房是要不得的。
4、轻信虚假报价：
月亮湾二手房交易的醉大“水分”就是价格的不透明化。所以，在月亮湾买房之前就要对同区域、同档次的二手月亮湾房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在月亮湾买房之前走访一下距离该房醉近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
5、不看装潢看做工：
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此月亮湾买海南房子的时候，月亮湾购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
月亮湾楼盘排行
1、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），绿化率40%。
2、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，医院配套有市中医院，妇幼保健院，同济附属文昌市人民医院。；
3、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，生活配套有高隆路沿街布置2层的商业设施，满足社区及周边人群购物需求。在高隆路与三环路交界处设置会所，可同时满足社区内及周边人群的共同使用。。
4、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，生活配套有中行、工行、农行、建行、交通银行。
5、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，物业公司是待定。
6、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，周边商场有天海紫贝超市 (3.7公里)内置商业中心 (20米)千百汇超市 (2.6公里)。
7、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，生活配套有中国农业银行2.2公里海岸金城大酒店800米农贸市场500米。
8、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边娱乐有文昌演艺会议中心 (1.3公里)阿伦ktv量贩 (3.4公里)凡尔赛量贩KTV (3.4公里)。
9、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边餐饮有万兴海鲜店 (2.3公里)一家海鲜坊 (4.9公里)石景海鲜坊 (3公里)内置中西餐厅 (500米)。
月亮湾生纸潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
