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【海南陵水县购房】海南商铺产权到期后怎么办

2020-12-12 04:15:26编辑:臻房小陈分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南陵水县房产,1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土

海南商铺产权到期后怎么办 海南陵水县楼盘,陵水买房无小事,因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以陵水买房时要注意的事项有很多~

海南商铺产权到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

所以说,不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要陵水房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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买商铺要考虑哪些因素

1.产权清晰:

购买商铺前应向房屋所在区的陵水房产交易核心查询所海南购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2.商铺内外有别:

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察,而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3.考虑利润率:

购买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

陵水县买房优势:陵水房产信息网</a>,陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

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