贷款年限与房龄什么关系 文昌购房</a>，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
1、一般是30年内房龄。醉长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，醉长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。
1、去文昌房产管理部门查房屋档案
这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的文昌房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带文昌房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看文昌房产证
文昌房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是文昌市购房者可以从上面的信息获得参考。文昌市二手房的房龄一般要比文昌房产证登记时间要长一两年的时间。但需要文昌市购房者注意并非文昌房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和文昌房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。
3、走访询问老业主
相对于查档案和文昌房产证，文昌市购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。
4、肉眼观察判断大概
文昌市购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。
从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出文昌房子的新旧程度，但不排除有的房东把文昌房子重新粉饰过，那文昌市购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。
文昌楼盘推荐
1、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边餐饮有文明园茶馆(80米)老地方咖啡吧(680米)草原兄弟餐厅(360米)。
2、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于中南·森海湾，开发商是中南控股集团文昌中南房地产开发有限公司。
3、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，容积率2.0。
4、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，物业费暂无资料 元/平米/月。
5、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，绿化率40%。
6、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，周边商场有恒兴超市逸龙湾分店 (1.2公里)千百汇超市 (3.7公里)新天地超市 (2.4公里)。
7、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，产权年限70 年。
8、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），医院配套有文昌市人民医院 文昌市中医院、诊所药店林立。；
9、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于金山美域，开发商是海南鸿福旅业实业有限公司。
10、义方家园： 均价14000元/㎡，项目地址：文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧）。
小编分析：拥有一套文昌的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi文昌是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
