商贷转公积金贷款怎么办理 海南东方房产,在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。
1、咨询申请:联系原商贷的银行客户经理,告知需要办理“商转公”即可。
2、提交相关资料:转贷人及配偶身份证,结婚证或单身证明,户口薄,商贷合同、东方市房产评估证明,还款银行卡。
3、资料送审:贷款银行对转贷人资料进行审查核实后,会报给当地资金中心审批。
4、签订合同:审核通过后,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》,与担保公司签订《担保合同》。
5、资金预存:结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内。
6、资金划拨:当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款,同时结清原贷款。
公积金贷款的优缺点公积金贷款优点:
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可贷房源面广,海南二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;
3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点:
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限制。
东方买房优势:东方市设有两个高铁站,东方高铁站+金月湾高铁站,48辆公交车,分1、2、8三条路线,各线路根据客流量来调整车辆,涵盖东方市南部,即十所、罗带;从高速路到边贸城;高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口,终点为华能电厂,途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段,同时实行统一的蓝色外观标示,统一运营价格,统一交通管理的模式。,海南房地产</a>