用老人名字保亭县买房的弊端 海南保亭购房，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。
1、贷款受限：因为老人年龄较大，贷款会受限制，通常情况下不能贷款，或贷款期限短金额小。
2、无法处置保亭房产：用老人名字保亭买房，老人就是房屋产权人，如果想要处置保亭房产，必须要老人同意之后才能办理。
3、可能遭遇分割：在老人去世后，老人名下的保亭房产作为遗产会由其继承人继承，若有其他第一顺位继承人，则保亭房子需作为遗产分割。
一、了解海南购房政策：
对于保亭买房新手来说，一定要了解当前的海南购房政策，了解当下的贷款政策，保亭买房首付是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有海南购房资格，没有海南购房资格的要诚信海南购房;那些所谓的补缴、补办获取海南购房资格的方式都是不可行的，而且很有可能产生风险和纠纷，影响自己以后海南购房。对于保亭买房落户的人来说，还要了解落户政策。
二、清楚保亭买房类型：
新手保亭买房面临的一个问题就是，是买保亭新房还是买保亭二手房。保亭新房和保亭二手房除了保亭买房费用不同之外，还有以下不同之处：
1、出售条件不同：买保亭新房，开发商需要取得五证二书。买保亭二手房，有不动产证、贷款结清。
2、贷款年限不同：保亭新房、保亭二手房醉长30年。保亭二手房贷款年限受到房龄长短的限制。
3、交易主体、流程繁简不同：买保亭新房，海南购房者与开发商进行交易，流程相对简单。买保亭二手房，海南购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。
4、房龄长短不同：房龄=现在的日期-房屋竣工之日。保亭新房房龄小，保亭二手房房龄老。
5、交房时间长短不同：保亭新房通常为期房，购买后0.5年-2年后交房。保亭二手房，即买即交房。
6、保亭买房风险不同：买保亭新房可能存在延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。买保亭二手房可能存在凶宅、保亭买房被中介或卖房人骗。
三、选对贷款、还款方式：
保亭买房涉及到贷款和还款方式的选择，贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是，贷款保亭买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷。
四、掌握选房技巧：
保亭买房，醉重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。
1、看楼栋进出是否方便：若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。
2、看楼间距大小：楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。
3、看楼栋朝向：正南正北朝向?东南或西南朝向?东西朝向?朝向直接影响房屋采光好坏。
4、观察楼栋周边环境：采光有无被周边建筑物遮挡;是否临街，有无噪音污染;楼栋的景观视野如何;楼栋周边有无空地(空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染);有无其它不利因素(如临近高压线、信号塔、铁路等)。
5、楼层高度：楼层所在，要根据小区环境，是否有电梯，顶楼是否有隔热，低层是否有潮湿现象等。
6、房屋户型：选户型一定要看户型的楼层平面图。
海南保亭楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，保亭县房产网</a>。
