买房中的半赠送面积指的是怎么计算 乐东龙栖湾购房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南龙栖湾买房。
半赠送面积是指赠送一半的面积,另一半是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入乐东龙栖湾房产证。比如半送面积是个半封闭阳台,面积是2.8m*3m,也就是8.4个㎡,但是只有4.2㎡是计入产权面积的,不过还是要交费用的。而全赠送面积是送的,不需要交任何费用,但是面积是不记入乐东龙栖湾房产证面积的。
乐东龙栖湾买房时计算一半的面积有哪些1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2、独立柱在雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3、未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
4、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5、建筑物间有顶盖的架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。
常见的赠送面积有哪些1、半封闭阳台
室外阳台可进行户外锻炼,观赏、纳凉、晾晒衣物,室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。
2、小院
小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给龙栖湾购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,龙栖湾购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的龙栖湾房子单价会略高于不送小院的龙栖湾房子单价。
3、飘窗
飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。
4、阁楼
阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
5、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了龙栖湾购房者一半的面积。
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