买美兰区新房好还是买美兰区二手房好？ 海南美兰区二手房</a>，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
买美兰区新房还是海南二手房是许多美兰区购房者都纠结的问题，两者各有优缺点，这就要看美兰区购房者自身的需求和侧重点了。美兰区新房和海南二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等其它方面。
房屋本身
美兰区新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是美兰区新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
海南二手房：很多海南二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但海南二手房大多数是现房，美兰区购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
首付
虽然美兰区新房和海南二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，海南二手房的首付比例要比美兰区新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房贷的6.5成，首付比例超过4成。
税费
美兰区新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。
二手普通住宅：需缴纳契税、增纸税及附加和个税。
由上可知：美兰区新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟海南房子面积大小有关系；而海南二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对海南二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，美兰区新房缴纳的也比海南二手房少。
流程
美兰区新房：买美兰区新房流程为美兰区购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
海南二手房：买海南二手房流程为看房选房-美兰区购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买海南二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
产权年限
美兰区新房：新美兰区房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
海南二手房：在海南二手房交易中，很多情况下，海南房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，海南房子也有可能被收回去。而且海南二手房的产权年限比美兰区新房短。
物业
美兰区新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。
海南二手房：由于其建成年代较早，很多海南二手房不具备完善、成熟的物业服务。
交易风险
美兰区新房：与开发商交易，风险较低。
海南二手房：与个人交易，风险比较高。
美兰区楼盘推荐
1、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，物业公司是珠江格瑞。
2、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），
3、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，物业公司是北京中弘文昌物业管理有限公司。
4、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号。
5、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），物业公司是万科物业睿服务有限公司。
6、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），
7、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道杜鹃路。
8、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，周边商场有大润发超市(国兴店) (5.71公里)家乐福(红城湖店) (5.23公里)当好家超市 (800米。
9、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部。
10、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，楼盘亮点，联发名宇位于海口美兰区繁华地段，临江望海，环境好风光美；联发名宇为板式建筑，外立面美观大方。。
美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
