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美兰区买房|商住两用房可以开店吗

2020-12-22 04:03:10编辑:臻房小狄分类:买房知识 浏览量(

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商住两用房可以开店吗

可以。商住两用房是可以开店的,根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店。但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。

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购买商住两用房的注意事项

1、注意商住两用房的产权年限。商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限,而商住一般在50年,40年,很少有70年的土地使用年限。

2、商住房可以贷款,但是不能使用混合贷款,即公积金是不能在此使用的,在者就是贷款的年限较低,一般在10年,而且首付比例较高,一般贷五成,首付比例在五成。

3、商住两用房海南房产证上明确标明是商用,虽然也是五证齐全,但只是表面上的合法。如果认真追究起来,围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”,是开发商的一种营销手段、广告策略。另外,从价格上看,其价格多为同区域住宅价格的60%至70%,因此更具有一定的吸引力。

4、根据相关规定,非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说不会被强制配套幼儿园、学校,医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了海南购房者生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计,一梯往往容纳很多住户,出入也很不方便,安全问题也值得担忧。

4、商住两用房首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷,也给海南购房者徒添不少压力。在户籍方面,商住两用房并不能用来落后,因此,即便周边有较好的教育资源,仍不能享受。

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