卖房过户后再买算首套吗 海南琼山区购房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
算。贷款买过一套房，其贷款已结清并且已经出售的话，再贷款琼山区买房就会算成是首套。根据法律规定，房屋在出售过户时，其房贷未还清的话，是不可以过户的。如果房屋过户成功的话，那说明房屋出卖方已结清房贷。
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，琼山区买房将首付款支付给卖方；并约定一个琼山区房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，琼山区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的琼山区房产证；凭新的琼山区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，琼山区买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、琼山区买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个琼山区房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，琼山区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、买方贷款琼山区购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个琼山区房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的琼山区房产证；银行凭新的琼山区房产证，给卖方放款；凭新的琼山区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个琼山区房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的琼山区房产证；银行凭新的琼山区房产证，给卖方放款；凭新的琼山区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
琼山区买房优势：海南楼盘</a>，海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。
