40年的产权万宁市房子产权40年以后归谁管 万宁购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。
海南房子产权40年后仍归房屋产权人。海南房子40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
1、产权还未到期就成了危房的：
其实，这是醉常见的情况。因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，海南房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的海南房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。
2、产权到期但可以自动续期的：
当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。
3、产权到期但没有缴费的：
当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。
当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用
海南万宁市房价</a>。。。海南万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。
