存量房就是二手房吗 陵水土福湾新房</a>，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢？
存量房不是土福湾二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
土福湾二手房是已经在陵水土福湾房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是陵水土福湾房地产产权交易二级市场的俗称。
存量房一般是指未居住过的土福湾二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的陵水土福湾房地产交易中心办理转移登记。
区别：
存量房，是陵水土福湾房地产公司还未销售给客户的库存海南新房;此房在海南房产局登记的是预售证;土福湾二手房是已经销售给个人或单位，在海南房产局登记注册并发有海南房产证的房源。
1、开发商是否出售
土福湾二手房是从开发商交付房屋办理完个人海南房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;
2、是否居住
土福湾二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;
3、合同签订后办理产权过户的期限不同
土福湾二手房买卖过程中，在土福湾二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
土福湾养老楼盘推荐
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