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房地产定金需要预缴增值税吗,

2021-01-02 04:09:51编辑:臻房小孔分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南文昌市房产,在生活中,文昌市购房者在购文昌市买房屋时往往要缴纳文昌市购房定金,海南房地产开发商是否要预交增值税,还需要看双方对文昌市购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款,为不动产交付业主之前所

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在生活中,文昌市购房者在购海南买房屋时往往要缴纳文昌市购房定金,海南房地产开发商是否要预交增值税,还需要看双方对文昌市购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款,为不动产交付业主之前所收到的款项,但不含签订海南房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。那么海南房地产定金需要预缴增值税吗?接下来小编将为大家整理相关内容。

一、海南房地产定金的概念

文昌市购房定金指文昌市购房合同当事人的文昌市购房一方为保证文昌市购房合同的履行,在文昌市购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。文昌市购房定金是保证文昌市购房合同履行的担保方式之一,也是一种约定文昌市购房违约责任的形式。

二、文昌市购房增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。

三、海南房地产定金需要预缴增值税吗

海南房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目,依据《海南房地产开发企业销售自行开发的海南房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2018年第18号)第十条规定,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。应预缴的税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)3%

适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算。

一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款

海南房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。

诚意金、认筹金和订金不属于预收款。

通过对文章的阅读,我们可以知道海南房地产定金属于海南房地产开发商收取的预收款,因此根据法律规定,海南房地产开发商需要缴纳增值税。但是如果收取的是诚意金、认筹金、订金则其性质需要双方认定,一般情况下此三种不认为是预收款,即海南房地产开发企业不需要缴纳增值税。

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