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保亭二手房解析|房改房能贷款吗

2021-01-07 04:02:26编辑:臻房小萧分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南保亭县房产,房改房可以在银行申请办理房屋抵押贷款,房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。此类保亭县房产之前属于

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房改房能贷款吗

房改房可以在银行申请办理房屋抵押贷款,房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。

此类海南房产之前属于单位所有,随着海南房产市场的放开,此类海南房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类海南房产就本质而言是可以申请贷款的。

房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的权保亭房子。已购公房在取得权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种海南房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购保亭县买房屋后,海南房产性质发生改变,海南房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所保亭购房改房必须为产权清晰自有住房,房屋使用年限一般不超过20年,并且不在拆迁公告范围之内。

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房改房贷款流程

1、受理:借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统,经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后,提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、公有住房买卖合同、购买公有住房付款通知单及以上材料复印件,审核后原件返还,复印件留存。办理抵押登记手续所需材料,按照海南房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。

子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外,须提供父母的退休证、户口簿原件及复印件,如子女不与父母在同一户口上,须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。

2、审批:中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后,确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押登记费、房屋所有权证及他项权证工本费后,中心与借款人签订借款合同。

3、抵押登记:代理公司持相关抵押登记书面文件到海南房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将抵押返回材料转中心。

4、放款:中心收到抵押登记材料后,委托银行以转账方式将贷款资金划至售房单位指定的银行账户。


保亭县买房优势:保亭县房地产,海南保亭城市特点:1、距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。3、少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选:国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

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