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海南商品房预售证公示在哪里可以找到

2021-01-07 04:03:05编辑:臻房小史分类:买房知识 浏览量(

[摘要]三亚市养老,商品房预售证公示在当地的住房和城乡建设局能够找到。《商品房预售许可证》是市、县人民政府三亚市房地产管理部门允许三亚市房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房

商品房预售证公示在哪里可以找到 海南购房,三亚买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

商品房预售证公示在哪里可以找到

商品房预售证公示在当地的住房和城乡建设局能够找到。《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

海南房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋权证书。三亚购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验海南房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

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商品房预售应当符合哪些条件?

1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程许可证。

3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府三亚市房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

购买没有预售证的海南房子有什么风险?

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向三亚购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与三亚购房者签订房屋买卖合同。然而,一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么三亚购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、海南房子随时可能被拆除。

若开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该三亚市房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

三亚市房产信息网。。。海南三亚买房优势:三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择

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