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东海岸房地产秘籍:公房可以买卖过户吗

2021-01-07 04:03:44编辑:臻房小花分类:买房知识 浏览量(

[摘要]东海岸新房,公房可以买卖过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租

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公房可以买卖过户吗

公房可以买卖过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房,按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。

公房如何交易?

1、出售人向房屋所在地的东海岸房地产交易管理部门提出上市出售申请。东海岸房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核,并做出意见。

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2、准予上市的,买卖双方向房屋所在地东海岸房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注:房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实,并对房屋进行评估及勘察。

3、按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内,向东海岸房产部门申请办理权登记,领取房屋权属证书。

什么是售后公房?

1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后,出售给原承租人,这部分已经出售的公房就叫售后公房。

2、售后公房大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内。

3、售后公房根据不同的房改后主要分为两种。自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。

公房可以继承吗?

1、首先需要注意的是,公房的继承并不是通常意义上的继承,因为从法律上只有私产才有权利继承,公房不能继承,但对于公房,可以根据承租房管理办法,有近亲属继续承租公房,但具体哪些人可以有权利承租,需要根据是否是近亲属,是否共同居住,户口是否在承租房内,是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。

2、其实,公房使用权名为公房租赁,实质具有实物工资的意义。如果这种权利不允许继承,将侵犯继承人的合法权利。根据我国《城市公有房屋管理规定》的相关规定:承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。从该条规定中也可以看出,公房使用权是可以继承的。

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