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定安县土地使用证是颁发给开发商的吗

2021-01-07 04:05:20编辑:臻房小谈分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南定安买房,不是,土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证,之后根据定安县购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门,土管部门受理

土地使用证是颁发给开发商的吗 定安二手房,定安买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

土地使用证是颁发给开发商的吗

不是,土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证,之后根据定安购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门,土管部门受理审批后出具各定安购房者小土地证;定安购房者个人比较省心。

国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

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1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《海南房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明海南房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的海南房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,海南房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》海南房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的海南房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的海南房子还有多少价值呢?

集体土地证可以换成国有土地证吗?

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

1、《城市海南房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和定安房产在一起抵押的。

2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定:“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

3、第四条款规定:“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定:“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地由两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让”。

定安楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、宝安公园家: 均价9500元/㎡,宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面),周边餐饮有千华美食馆 (167米)南天大排档 (122米)人和酒店 (250米)。

2、椰风·水漾人家: 均价9000元/㎡,椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处,绿化率46.2%。

3、昌茂中润温泉水城: 均价4600元/㎡,昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧,生活配套有餐饮酒家、佳捷商务酒店、丽景度假酒店、春阳宾馆、华达宾馆、餐饮一条街等;。

4、粤泰香江丽景: 均价7200元/㎡,粤泰香江丽景位于海南省定安县东线高速定安出口左侧200米,物业公司是天鹅湾物业公司。

5、海洲广场: 均价8500元/㎡,海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场,楼盘卖点,特色商业街  车  位  数: 180。

6、见龙苑: 均价9000元/㎡,位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路,塔北路、塔南路直通见龙大道。)。

7、恒吉花园: 均价4300 元/㎡,恒吉花园位于定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区。

8、永秀国际: 均价7800元/㎡,楼盘地址:定安县塔岭新区富民大道30号。

9、御景鸿世纪雅居: 均价售罄元/㎡,御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口,医院配套有定安人民医院、中医院。;

10、爱克养生谷: 均价12000元/㎡,爱克养生谷位于定安.黄竹镇,G98高速黄竹互通东侧100米处,绿化率30%。

定安年平均温度18~22℃,定安的夏季温度比其他市县更舒服,随着定安养老配套日益完善,定安房价将一路高涨。定安买房还是要早买。

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