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海南工抵房可以转卖吗

2021-01-07 04:05:40编辑:臻房小穆分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南房产网,工抵房是可以转卖的,工抵房其实就是开发商用海南房子抵押给承包商的工程款的海南房子,这种海南房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以

工抵房可以转卖吗 海南陵水土福湾房产信息网,土福湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

工抵房可以转卖吗

工抵房是可以转卖的,工抵房其实就是开发商用土福湾房子抵押给承包商的工程款的土福湾房子,这种土福湾房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

如果施工方不要土福湾房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和土福湾房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。

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购买工抵房需要注意哪些问题?

1、工抵房到底跟谁签合同。

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商,但最终的归属权还是属于开发商,所以在购买工抵房的时候,应该是跟开发商来签订海南购房合同,但如果工抵房已经办理过户手续,那房屋产权人则是债权人,需要跟他来签订海南购房合同,注意海南购房应以土福湾房产证为主,可以在签合同前,要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担。

从法律层面来说,海南购房出问题后,责任人应该是签合同的人,所以虽然跟开发商签合同只是走走形式,但必须要按照规定,承担相应的成果,很多人以为真实卖方另有其人,所以出问题之后,就应该找他,这种想法是错误的,因为债权人对商品房没有销售权利,所以即便签订海南购房合同,也是无效的,所以签合同,必须慎重。

为什么工抵房便宜?

工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差,还有户型也不好,所以说工抵房就会比较便宜一些。

1、工抵房是指在某些条件下,陵水土福湾房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或陵水土福湾房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该陵水土福湾房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

2、因为考虑到变现难度,开发商把土福湾房子抵给债权方的时候,就已折价,比如八折,所以工抵房的价格是有空间的,低于市场价10-20%都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房,相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘,工程抵押房当然会比较便宜了。

土福湾买房优势:土福湾景区位于海南省陵水的南端,东至万福村,与三亚市海棠湾接壤,西至赤岭村,南临浩瀚南海,靠近海南东线高速公路。,海南土福湾买房

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