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海南买房签合同要注意哪些事项

2021-01-07 04:07:10编辑:臻房小昌分类:买房知识 浏览量(

[摘要]陵水楼盘,1、签合同前查看开发商五证:为了避免自己买到的陵水县房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,陵水县购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证

海南买房签合同要注意哪些事项 海南陵水二手房,如果你来过海南,看看陵水的天,看看陵水的白云,就一定有陵水买一套房子的冲动。

海南买房签合同要注意哪些事项

1、签合同前查看开发商五证:为了避免自己买到的海南房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,陵水购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同:首先,陵水购房者在签合同时,要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质:由于土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,陵水买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期:如果陵水购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的陵水购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,陵水购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款:大多数陵水购房合同中很多违约条款都是针对陵水购房者的,而对卖房者则约定不明确。如果陵水购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理陵水县房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。

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陵水买房有哪些签约环节

1、签定金协议:陵水购房者选中了某一间海南房子之后,需要先交一笔定金保留房源,简单说来,就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,而陵水购房者交了陵水购房定金之后一定不能忘了跟卖家签订定金协议,很多陵水购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。

2、签陵水购房合同:签陵水购房合同的时候买卖双方必须到场,对有争议的条款提出异议,双方要及时提出并协商处理。陵水购房合同中应该包括陵水县房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等,其中违约责任非常重要,主要包括签约后陵水购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。

3、签按揭合同:如今大多数的人都是通过贷款购买的海南房子,贷款陵水买房的时候还需要签订按揭合同,当你在申请房屋贷款时,需要向银行提供相关的贷款资料,还有面签这一步,所以陵水购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款陵水买房的,则无需此环节。

陵水优质楼盘推荐

陵水楼盘推荐

1、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),周边商场有富园汇超市清水湾店 (586米)联华优购南国市场 (800米)凯丰电器 (599米)富安娜家纺 (609米)清水湾南果市场 (819米)乐购超市 (473米)。

2、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,容积率2.60。

3、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,医院配套有解放军总医院海南分院;

4、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,绿化率35%。

5、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),周边餐饮有规划有超40家星级酒店、亚洲最大免税店、万达影城、海底餐厅、贵族游艇码头。

6、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),绿化率50%。

7、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,绿化率60%。

8、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,医院配套有游明宪诊所(820米)三亚白求恩三甲疗养院(771米)301医院(13公里)英州中心卫生院(1.2公里);

9、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,物业费3.80元/平米/月。

10、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

陵水休闲度假:陵水依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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