公寓买卖怎么收税 海南定安县楼盘,定安过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
1、登记费:住宅按80元/套;非住房按550元/套。
2、转让费:住宅按6元/平方缴纳,买卖双方各承担一半;非住宅按18元/平方缴纳,买卖双方各承担一半。
3、契税:初购买面积90平方米(含)以下的普通住宅,按成交价1%缴纳,初购买90平方米-144平方米(含)以下的普通住宅,按成交价1.5%缴纳。其它按照成交价的3%缴纳。
4、营业税:普通住宅2年以下按房款的5.65%缴纳,2年以上免缴;非普通住宅,2年以下按房款的5.65%缴纳,2年以上按差额的5.65%缴纳;商业用房按照差额的5.65%缴纳。
5、个人所得税:住房满五年免征,其余按照差额的20%或全额的1%缴纳。
6、土地出让金:划拨住宅用地转让根据成交价1%缴纳。
7、印花税:产权证按件贴花5元/件缴纳。
8、工本费:核发一本为免费,每增加一本加10元。
个人买卖房屋过户流程1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到定安县房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、定安县房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为定安县房地产交易管理部门一般和定安县房地产评估机构是一伙的),要求对交易的定安县房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到定安县房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
海南定安房地产</a>。。。海南定安买房优势:定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。