怎么判断海南购房合同有没有备案 海南陵水新房</a>，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。
陵水县购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。陵水县购房者可登陆陵水县房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案陵水县房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
1、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且陵水县购房者也满足陵水县购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与陵水县购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果陵水县购房者自身的陵水县购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府陵水县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至陵水县购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到陵水县房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
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