房子两年过户和五年过户有什么区别 海南楼盘</a>，月亮湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。
1、契税方面：
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：
普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-月亮湾购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增纸税：
普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些月亮湾二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看文昌月亮湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的文昌月亮湾房产。
月亮湾楼盘推荐
1、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，楼盘特点，金城广场位于海南省较长海岸线东线的文昌市文城区的新城区与老城区交界处，文清大道起点北侧，电缆厂跟公务员小区中间，地段属于未来航空城的商贸交通生活便捷较集中的地方。。
2、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，产权年限touzi，养老，度假，养生年。
3、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），医院配套有文昌市现代医院 (12.5公里)文昌市人民医院 (12.5公里)文昌市中医院清澜分院 (466米)；
4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，绿化率50.2%。
5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾。
6、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，容积率1.33。
7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，绿化率60% 。
8、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。
9、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，
10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），
月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
