过了保修期房屋出现问题怎么办 海南美兰区购房，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。
1、开发商原因导致超期
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，美兰区购房者有权追溯。只是美兰区购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题
如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已过保修期了，美兰区购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，美兰区购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：
1、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
2、墙面、顶抹灰层脱落1年。
3、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
4、门窗翘裂、五金件损坏1年。
5、管道堵塞2个月。
6、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。
7、卫生洁具1年。
8、灯具、电器开关6个月。
9、其他部件、部件的保修期限，由美兰区房地产开发企业与用户自行约定。
海南美兰区楼盘卖点：海口市美兰区资源优势明显，有以海府大道和海秀大道为轴心的集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的海口市旅游购物中央商贸区。，海南美兰区房产</a>。
