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海南观澜湖买房|海南买房人收房的步骤包括哪些?观澜湖商品房交付中要注意的问题,

2021-01-29 04:22:05编辑:臻房小萧分类:买房知识 浏览量(

[摘要]观澜湖房产,在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。

海南买房人收房的步骤包括哪些?观澜湖商品房交付中要注意的问题, 观澜湖房子</a>,观澜湖这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

海南买房人收房的步骤包括哪些?观澜湖商品房交付中要注意的问题,

在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤,那么观澜湖买房人收房的步骤都有哪些呢?请在下文中进行了解吧。

一、观澜湖买房人收房的步骤包括哪些

1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:房屋的《住宅质量》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测报告书;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2、观澜湖购房者会同物业验房,验房标准根据合同的约定和相关规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3、观澜湖购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;

5、观澜湖购房者再次会同物业验房,没有问题,观澜湖购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的问题

1、观澜湖购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。观澜湖购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、观澜湖购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有的压力。

3、观澜湖购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商完全是观澜湖购房者自身的权利,除观澜湖购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着观澜湖购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中,观澜湖购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

对于观澜湖买房人而言收房也是很重要的,此时需要仔细对房屋的质量作出验收,尤其是一些隐蔽工程,更是要仔细的检查,若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理,如果收房的时候没有注意,验收之后才发现问题的话,那么开发商一般是不会承担责任的。

观澜湖楼盘推荐

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1、金城·新天地: 均价17000元/㎡,金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁),医院配套有海南省人民医院;

2、春江一号: 均价8300元/㎡,春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧,

3、绿地荣域: 均价13000元/㎡,绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市),生活配套有寰岛泰得大酒店中国光大银行 (344米)中国农业银行 (422米)中国建设银行 (482米)豪生大酒店 (3公里)白龙综合市场 (7公里)。

4、华盛中央公园三期华盛·御品: 均价待定元/㎡,华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号,周边商场有远大购物广场。

5、东汇西海岸: 均价12000元/㎡,东汇西海岸位于东汇西海岸,开发商是海南东汇股份有限公司。

6、远洋华墅: 均价12000元/㎡,远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦(海口市区预约中心),生活配套有老城菜市场 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.8公里)中国银行 (2.2公里)中国工商银行 (800米)西海岸温泉度假酒店 (600米)。

7、水岸兰亭: 均价12800元/㎡,水岸兰亭位于水岸兰亭,开发商是海南伊斯兰公司。

8、滨海新天地: 均价17200元/㎡,滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处(国际会展中心斜对面),医院配套有和谐路卫生站 (800米)海南省人民医院 (11公里)海南省肿瘤医院 (1公里);

9、诚方·创世纪商寓: 均价19000元/㎡,诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇(南侧200米),生活配套有 海秀湿地公园。

10、铭德华景苑: 均价16500元/㎡,铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路(蓝水湾3期旁),物业公司是海南锦成智慧社区物业管理有限公司。

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