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海南文昌市房地产指南|20年房龄的房子可以贷款吗

2021-01-30 04:19:59编辑:臻房小鲁分类:买房知识 浏览量(

[摘要]文昌市购房,大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是20年,也就是说房龄超过20年的海南房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容,会把房龄放宽,只要房

20年房龄的房子可以贷款吗 海南房产,文昌的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在文昌购房。

20年房龄的房子可以贷款吗

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是20年,也就是说房龄超过20年的海南房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容,会把房龄放宽,只要房龄+贷龄小于30年的,就可以办理贷款。因为不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

值得注意的是,如果你的是商品房,房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的海南二手房,银行基本也是不会放贷的。

文昌房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:

1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押文昌房产的文昌房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。

5、文昌房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

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房龄太大的影响

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷,银行会审查海南二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。对于海南购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。

2、房龄大升值空间小

房龄大的海南二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的海南房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老海南房子虽然整体价格高,但是并不如文昌新海南房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。

3、影响居住舒适度

高龄海南二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如文昌新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。

既然房龄高的海南二手房有这些问题,该如何判断海南房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年,不少人认为自己能使用70年,其实则不然,房龄并不是从你拿到海南房子的那一刻算起的,而且是从海南房子建成验收合格交付使用时算起,这点需要注意。


海南文昌楼盘卖点:高隆湾片区,是一个偏刚需的区域,紧靠文昌新城区,低端配套齐全,成熟的早,楼盘也开发的早,人气较旺,但整体低端,氛围也低端,小开发商居多,清澜半岛的位置和规划其实最好,但对楼盘看不透,心里没底,等待时间过长,建议慎重,而且一家楼盘难以改变区域低端的现状,整体上不建议关注该区域,同样价格在海南可以有更多更好的选择,区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。,海南文昌市买房</a>。

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