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先买公寓再买昌江住宅算首套吗

2021-01-31 04:09:55编辑:臻房小金分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南房产信息网,1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清,再购买住宅的话,是不算首套房的,因为海南购房者有贷款记录,那么会认定此次海南购房为二套房。2、如果海南购房者是全款购买公寓,再买住宅

先买公寓再买昌江住宅算首套吗 海南昌江县新房,海南岛昌江的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

先买公寓再买昌江住宅算首套吗

1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清,再购买住宅的话,是不算首套房的,因为海南购房者有贷款记录,那么会认定此次海南购房为二套房。

2、如果海南购房者是全款购买公寓,再买住宅的话,是算首套房的,因为公寓是商业性质的,不在住宅限制范围内。

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买公寓房的注意事项

1、土地运用年限短:

公寓房和一般的住所房比较,仍是有很大缺点的,公寓房归于商业性质的昌江县房子,比较住所性质用地运用年限有70年,公寓房的土地运用年限仅为40至50年不等,而且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才干持续运用。

2、管理费水电费更贵:

公寓性质的昌江县房子水电气管理费都要比住所性质的昌江县房子高许多,由于公寓房是依照商业水电费的规范来收取的。比方假如住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米,商业物业用水的收费规范就会达到为4元/立方米;住所的用电收费规范为0.5元/度,公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。

3、高税费转手买卖难:

二手住所昌江县房子买卖时能够免收土地增值税,但是公寓房买卖时是需求缴纳这笔费用的,土地增值税的征收一般按出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率,即按增值额的凹凸,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,公寓房买卖时还需按物业买卖总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业买卖总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位:

对于购买公寓房的海南购房者来说,是不能处理入户的,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能处理入户也是不能入读该校园的,这对一贯以名校学位优势备受商场宠爱的城区来说,其后期增值潜力将大打折扣。

海南昌江楼盘卖点:海南东线的房地产发展明显快于西线,已经有一定的成熟度,成熟度往往带来饱和度,而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态,后发优势明显。昌江房地产目前价格较低,但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激:一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善,促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹,仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次,这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心,同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分,近年来昌江不断加大产业结构调整力度,大力发展旅游业,推动地产进一步繁荣,以解决人们住房需求,培育产业新亮点,适应经济新常态。,海南昌江二手房</a>。

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