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海南二手房——如何避免合伙观澜湖买房的风险

2021-01-31 05:00:43编辑:臻房小唐分类:买房知识 浏览量(

[摘要]观澜湖新房,1、观澜湖购房前需公证协议:“观澜湖购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙观澜湖买房,但需要签订合伙观澜湖买房的协议,“明账细算,越细越好”,各

如何避免合伙观澜湖买房的风险 观澜湖新房</a>,在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

如何避免合伙观澜湖买房的风险

1、观澜湖购房前需公证协议:

“观澜湖购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙观澜湖买房,但需要签订合伙观澜湖买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。

2、协议中详细明晰权责:

产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

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合伙观澜湖买房注意事项

1、合伙观澜湖买房明确共有方式:

共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙观澜湖买房的出资人姓名都可以登记在观澜湖房产证上,但还是要在观澜湖房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

2、不能忽略“隐形共有权人”:

合伙观澜湖买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、签订书面协议约定细节:

考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、观澜湖买房相关费用等细节容易忽略的地方,最好在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务:

观澜湖买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。

5、只有一个“主贷款人”:

虽然是多人共同观澜湖买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。

观澜湖养老楼盘推荐

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1、佳元·椰风水韵: 均价售罄元/㎡,佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处(海口市海瑞大桥西侧),生活配套有毗邻国兴商圈、府城商圈。

2、鲁能海蓝福源: 均价15000元/㎡,鲁能海蓝福源位于鲁能海蓝福源,开发商是海南盈滨岛置业有限公司。

3、置地东方广场: 均价40000元/㎡,置地东方广场位于置地东方广场,开发商是开发商海南大椰实业有限公司/投资商喜汇家东方广场。

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9、碧水名城: 均价7600元/㎡,碧水名城位于美兰区滨江西路,物业公司是海南富南物业管理有限公司。

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