贷款每个月还款越来越少叫什么 海南万宁房地产,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南万宁都是醉好的买房选择。
贷款每个月还款越来越少叫等额本金还款法。等额本金还款是指在还款的期限内,将贷款的金额均等分配到每个月的月供,而每个月的利息是由剩余的未还款金额产生的,由于未还款金额逐月降低,对应的利息也会每个月减少,还款金额也就越来越少。适用于目前经济能力较好,后续经济能力可能出现下降的贷款人。
等额本金如何提前还款等额本金还款法指的是贷款人每月等额偿还本金,利息是根据剩余本金来计算的,就是说每期还款金额等于等额本金加上剩余本金的利息。所以等额本金还款法初期由于本金较多,将支付较多的利息。不过在贷款人还款期间利息逐步递减,所以贷款人如果中间选择提前还贷的话,归还的本金多,那么利息支出就相对减少,所以等额本金比较适合想提前还款和还款能力较强的贷款人。
什么情况下等额本金不适合提前还款1、等额本金还款已超过三分之一
前面说过,等额本金还款法越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少,所以如果贷款人已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,所以此时提前还款的意义不大。
2、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)
由于贷款人在贷款时已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,所以倒不如把想用来提前还款的钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券等。
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