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临高县垫资赎楼是什么意思

2021-02-02 04:04:47编辑:臻房小祁分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南临高县买房,垫资赎楼是指转让贷款未还完的临高房产时,通过借用他人的资金将临高房产的贷款先还完的操作,一般由担保公司或是有临高房产交易的接受房提供资金。垫资赎楼的风险比较大,不建议接收方

垫资赎楼是什么意思 海南二手房</a>,临高独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

垫资赎楼是什么意思

垫资赎楼是指转让贷款未还完的临高房产时,通过借用他人的资金将临高房产的贷款先还完的操作,一般由担保公司或是有临高房产交易的接受房提供资金。垫资赎楼的风险比较大,不建议接收方替出让房垫资。

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海南二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持临高房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市海南房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市海南房地产买卖合同(现售)>,递交临高房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取临高房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新临高房产证同按揭银行在深圳市海南房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新临高房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

临高优质楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、文澜华府: 均价4300 元/㎡,文澜华府位于文澜华府,开发商是临高宏安房地产开发有限公司。

2、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),绿化率38.84%。

3、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,物业费1.5元/平米/月。

4、恒泰琉金岁月: 均价13000元/㎡,恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁,生活配套有银行:农业银行、中国人民银行、邮政储蓄、农村信用社、工商银行,建设银行等。

5、楼厦花园: 均价10500元/㎡,楼厦花园位于临高县市政大道(滨江公园对面),物业费1.5元/平米/月。

6、学府广场: 均价7800元/㎡,学府广场位于临高县临昌路新二中旁,容积率2.5。

7、正大十里海: 均价3900元/㎡,正大十里海位于正大十里海,开发商是海南鑫亨大房地产开发限公司。

8、长岛蓝湾: 均价14500元/㎡,长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

9、毗海澜湾: 均价11000元/㎡,毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处,医院配套有临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里);

10、富力悦海湾: 均价13000元/㎡,富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区,物业费2.50 元/平米/月。

临高升值潜力:临高房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,临高房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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