盘点易忽视的小户型缺点,买得起还要住得起 文昌高隆湾楼盘,海南岛高隆湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
如今海南房价不断走高,好不容易攒钱买了个小户型,等高隆湾房子入手了才大呼“坑爹”。那么,市面上的小户型有哪些缺点我们醉容易忽略?一起来看看!
一、利用边角料设计改造而成
以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的,房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型,也是利用现成地块中的边角料设计而成,朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计,不利于居住健康。
二、使用年限缩水
有的发展商要降低小户型的购买总价,总希望将小户型的面积控制到50平方米,甚至40平方米以内。如此,发展商只能以商住性质给小户型立项,并冠以酒店式公寓的名称。孰不知,酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。现在,两者区别还不太明显,但随时间的推移会出现问题,一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型,另一方面是若将来要补地价或付地价税,商住收费肯定要比住宅的高许多。
三、规避“羊群效应”
一幢楼中均为touzi型的小户型,在交付使用后,肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型,于是出现了出租者大于求租者的现象,一些急于求成的出租者会降低租金,购买期房时原来打算月租2500元的,现在只能降到2000元了,如此造成touzi回报率的下降和touzi回收期的延长。
另外,小户型还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂及安全和社会问题多等弊病。所以大家在选购小户型的时候一定要多留个心眼!
文昌高隆湾买房优势:海南房产</a>,高隆湾的旅游开发迅速进展并日臻完善,相继建成大小度假村多个,大、中型酒店多家,中、小型高级别墅多处,还有大型淡水泳池及其他旅游服务设施等,为中外游客提供各种旅游服务。随着清澜港开发的进展,高隆湾日益繁华热闹。