买房首付付完想退房怎么办 海南恒大棋子湾房产网，棋子湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南买房缴纳首付款之后是可以申请退房的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。需要恒大棋子湾购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签和退房。
1、延期交付房屋：到了开发商与恒大棋子湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经恒大棋子湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，恒大棋子湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还恒大棋子湾购房人交纳的房款。
3、开发商未经恒大棋子湾购房人同意擅自变更设计：在恒大棋子湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过恒大棋子湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，恒大棋子湾购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3%，恒大棋子湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，恒大棋子湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、恒大棋子湾房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给恒大棋子湾购房人后，又把恒大棋子湾房子抵押给他人，恒大棋子湾购房人查明后，就可认定恒大棋子湾购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
棋子湾买房优势：棋子湾是海南唯一保留着原始、天然景观的旅游度假区，不仅景奇景美，而且流传着许多美丽传说的地方。历代慕名而至的名人有苏东坡、赵鼎、郭沫若……他们都被它美丽神奇的景色所吸引，留下了脍炙人口的诗篇。，海南房价</a>
