房产证丢了怎么办理 海南新房,马袅湾买房无小事,因为马袅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以马袅湾买房时要注意的事项有很多~
1、房屋权利人应持身份证到市房管局,提交马袅湾房产证遗失补办书面申请。
2、到马袅湾房产档案馆查档并出具马袅湾房产权属证明(马袅湾房产档案馆收取查档费用)。
3、在报上刊登权属证书遗失声明。
4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市马袅湾房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、待申请人将上述一系列的补证流程走完后,申请人便可等待领取新的马袅湾房产证了,一般来说,领取新的马袅湾房产证需要花费30天。
马袅湾房产证有什么作用1、马袅湾房产证是马袅湾房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好马袅湾房产证的马袅湾房产不能进行买卖交易。任何马袅湾房产交易行为的第一个步骤就是验证马袅湾房产证的真实和有效性,可以这样说,马袅湾房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好马袅湾房产证的马袅湾房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到马袅湾房产证之前,马袅湾购房者还不能算是该马袅湾房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的马袅湾房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到马袅湾房产证之前该马袅湾房产无法进行质押、典当等行为。无法通过马袅湾房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该马袅湾房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在马袅湾房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有马袅湾房产证存在这些问题。
6、在没有拿到马袅湾房产证之前该马袅湾房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将马袅湾房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该马袅湾房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
马袅湾买房优势:“面朝大海,春暖花开”。每个人都跟海子一样有个看海的愿望。恒大御海天下就坐落于马袅湾滨海旅游度假区内,以其得天独厚的自然环境,依山傍水的景观优势,成为生态旅居的佳选。,海南临高马袅湾买房</a>