买房有必要认筹吗 三亚海棠湾新房</a>，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
三亚海棠湾买海南房子没有必要认筹的。因为它是开发商在没有取得预售许可证之前非法向购买者进行销售的活动。所谓的认筹，就是开发商以打折、优惠等方式低价出售房屋预定金，通过收取低价的认筹金，吸引部分购买者注意并且能够将这部分购买者稳住，再逐渐将不合格或者质量不好的房源出售给消费者，让消费者承担大数额的经济损失。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，海棠湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，海棠湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，海棠湾购房者将来由于个人原因不再海棠湾购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
开发商不退认筹金怎么办认筹金是海棠湾购房者三亚海棠湾买房诚信意愿的一种表达，海棠湾购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系，既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。
海棠湾购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要海棠湾购房者不愿意海棠湾购房或者没买到海南房子，开发商就必须无条件退还认筹金。
如果遇到开发商不愿退还认筹金的，海棠湾购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
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