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东海岸房产技巧|买房贷款20年提前还款几年以内划算

2021-02-24 04:03:11编辑:臻房小葛分类:买房知识 浏览量(

[摘要]东海岸楼盘,客户在办理了二十年的房贷之后,若想要提前偿还房贷,建议选择在还款期限的前三分之一的时间(也就是前七年)内操作提前还款会比较划算。因为像等额本息还款法,虽说月还款

买房贷款20年提前还款几年以内划算 海南房产,东海岸买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买房贷款20年提前还款几年以内划算

客户在办理了二十年的房贷之后,若想要提前偿还房贷,建议选择在还款期限的前三分之一的时间(也就是前七年)内操作提前还款会比较划算。

因为像等额本息还款法,虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的,但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款,利息占比会越来越小,本金占比会逐渐增加(基本从第六年开始,采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了)。

因此,若不在还款中前期进行提前还款,到了还款后期,利息差不多都还完了,就算提前还款,也减免不了多少利息。等额本金还款法也差不多,毕竟利息也是越还越少,自然提早提前还款会更好。

而客户若有充裕的资金,还可以选择提前一次性还清房贷,如此一来,利息就只计算到提前还款那一天为止。

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房贷提前还款怎么操作

1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。

4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销。

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