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五指山房子——交首付多久签五指山市购房合同

2021-02-24 04:03:27编辑:臻房小沈分类:买房知识 浏览量(

[摘要]五指山购房,正常情况下,海南买房交首付的同时就该签合同,并且出具首付的不动产发票。如果交首付后长时间没签合同,很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来,无法签定五指山市购房

交首付多久签五指山市购房合同 海南房产网,五指山买房前你对房子了解多少?五指山买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为五指山买房到底值不值呢?

交首付多久签五指山市购房合同

正常情况下,五指山买房交首付的同时就该签合同,并且出具首付的不动产发票。如果交首付后长时间没签合同,很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来,无法签定五指山购房合同,因为五指山购房合同需要网签。可以要求五指山房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全,能否正常销售。

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签五指山购房合同需要注意什么

1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

2、相关证明文件有效。如果是买期房,要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

4、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对五指山买房者极为不利。

哪些五指山购房合同不能签

1、城市居民买农村房屋的合同:

现在有很多在城市居住的人都非常喜欢农村的风光,所以有些人就会在农村也去购五指山买海南房子,方便自己在休息的时候去到农村游玩,但是,大家要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了五指山购房合同,那么也是无效的。

2、有一方违约的合同:

一般来说,五指山购房者在签定了房屋买卖合同之后也是需要去房管局那边备案的,所以如果五指山购房者在签定了房屋合同没有去房管局备案,那么在此期间,当有一方提出反悔时,或者违约时,那么五指山购房合同也就是无效了。不过,此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿,因此在一般情况下,因一方违约导致五指山购房合同无效的情况是比较少发生的。

3、买卖双方存在欺诈行为:

当五指山购房者在签定房屋买卖合同的时候,如果碰到了销售方有隐瞒自己关于房屋存在问题方面的情况,比如卖方未告知买方所售五指山房产已抵押,诱使交易达成,这种情况下所签订的五指山购房合同其实是无效的。

4、海南房子没有不动产权证的五指山购房合同:

不是所有的海南房子在购买了之后都可以成功的办理产权证的,现在有些海南房子就会因为一些原因而办理不了产权证,因此没有不动产权证的海南房子在交易时,往往无法保证五指山购房者的权益,尤其是在签订五指山购房合同时,即便买卖双方签订了五指山购房合同,其实也是不受法律保护的。

5、买卖双方并非自愿交易:

通常情况下,大家既然要进行房屋的买卖,那么大家肯定都是在自己自愿的情况下去进行交易的,但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓,那么在这种情况下所签订的五指山购房合同自然是会认定为无效和。

6、海南房子交易受限的合同:

有些海南房子的产权是有受到限制的,如果五指山购房者在购五指山买房屋的时候购买到了产权有限制的海南房子,比如说海南房子目前的状态是被抵押或者查封的。那么对于已被抵押、查封这些海南房子,即便签了五指山购房合同,那么也是无效的,因此大家在五指山买房时,最好别选择那些交易受限的海南房子。

五指山楼盘排行

五指山楼盘推荐

1、溪林雅居: 均价元/㎡,溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米,

2、五指山檀溪: 均价暂无元/㎡,五指山檀溪位于五指山檀溪,开发商是海南福慧健康投资有限公司。

3、山水兰庭: 均价6500元/㎡,山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧(原中华民族文化村),绿化率45%。

4、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处,物业公司是恒鸿基北京物业管理公司。

5、五指山·绿洲岛: 均价价格待定元/㎡,五指山·绿洲岛位于五指山·绿洲岛,开发商是河北沧房经纪·海南津冀置业有限公司。

6、清能·丽景湾: 均价15000元/㎡,清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路,产权年限70 年。

7、阳光雨林: 均价价格待定元/㎡,阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧,生活配套有五指山森林公园登山探险。

8、五指山·山水名城: 均价9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,物业公司是三亚怡伽物业服务有限公司。

9、海建·御景山庄: 均价5000元/㎡,海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块,生活配套有百佳汇大超市,利达超市,邮政储蓄银行,工商银行,农行银行。

10、圣煜颐山居: 均价价格待定元/㎡,圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面),物业公司是三亚盛世物业服务有限公司。

五指山独占优越自然资源的环境下,五指山是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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