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石梅湾买房认筹要承担哪些风险

2021-02-24 04:03:46编辑:臻房小凤分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南石梅湾,1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证,石梅湾购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管,一旦楼房建设出现问题,开发商卷款潜逃,石梅湾购房者很难追回认筹金。所以石梅湾购房者需要

买房认筹要承担哪些风险 万宁石梅湾房产网,如果你来过海南,看看石梅湾的天,看看石梅湾的白云,就一定有石梅湾买一套房子的冲动。

买房认筹要承担哪些风险

1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证,石梅湾购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管,一旦楼房建设出现问题,开发商卷款潜逃,石梅湾购房者很难追回认筹金。所以石梅湾购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。

2、认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的海南房价,只会告诉你大致的一个价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高海南房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。

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什么是认筹和开盘

认筹是一种石梅湾购房意向,而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动,是开发商的项目还未达到预售条件之前,针对想石梅湾购房的客户收取诚意金,对石梅湾购房者来说这是一种房屋认购意向,所石梅湾购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态,都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动,开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

对于开发商而言认筹的好处

1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与认筹的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金,缓解资金压力,认筹时石梅湾购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。

3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。

石梅湾楼盘排行

石梅湾楼盘推荐

1、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),产权年限70年。

2、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,绿化率76%。

3、金泰南燕湾: 均价24000元/㎡,金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区,周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。

4、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,楼盘地址:万宁兴隆兴梅大道西侧。

5、万宁阳光熙园: 均价15000元/㎡,万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道,物业费1.8元/平米/月。

6、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块。

7、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区内。

8、华凯南燕湾: 均价680万元/套元/㎡,华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区,周边商场有华润万家超市(海田路)(3.89公里)奥特莱斯(7.5公里)。

9、融创日月湾: 均价价格待定往期140万元/套元/㎡,融创日月湾位于融创日月湾,开发商是万宁南山融创实业有限公司。

10、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,

石梅湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在石梅湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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