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二手房卖方逾期过户怎么办

2021-02-24 04:04:21编辑:臻房小尤分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南东方养老,有合同的应当按照合同约定处理,既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋,那么属于违约行为,东方购房者可以要求对方立即过户,并 承担违约责任,可以要求对方支付合同约定的

二手房卖方逾期过户怎么办 海南东方房地产,东方配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

二手房卖方逾期过户怎么办

有合同的应当按照合同约定处理,既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋,那么属于违约行为,东方市购房者可以要求对方立即过户,并 承担违约责任,可以要求对方支付合同约定的违约金,或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。

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海南二手房哪些情况不能过户

1、海南房产证被抵押在银行的情况下:有些东方市购房者在海南房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致海南房产证还抵押在银行,往往东方市购房者在交了首付后才得知因海南房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户,只能先还请贷款,才能将海南房产证拿回从而顺利过户,如果东方市房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样做不仅没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下:如果东方市房子有多个共有产权人,东方买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效,即使完成了过户,之后未签字的产权人追究起来,也只能退房。因此过户时必须要让所有共有产权人到场签字,即使有人来不了,也要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下:有些人在进行海南二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供海南房产证的情况下:没有海南房产证的海南二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有海南房产证才能证明房屋归属,如果买没有海南房产证的东方市房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

东方市买房优势:海南买房东方市终年暖热,属热带季风海洋气候区,四季树绿花开,森林覆盖率为51%以上,野生动物种类繁多,最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿,黑冠长臂猿,云豹,穿山甲等10多种。

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