商品房预售和现售的区别 琼海市房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。
商品房现售是指海南房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付琼海房价款的行为。商品房预售是指海南房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者琼海房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总touzi的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而琼海市买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对琼海市买房人而言存在更大的风险。
1、现售商品房的海南房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和海南房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已经落实。海南房地产开发企业应当在商品房现售前将海南房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送海南房地产开发主管部门备案。
此外，海南房地产开发企业应当在商品房现售前将海南房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送海南房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。出售琼海市房产应到海南房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《海南房地产权证》。如果海南房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《民法典》、《城市海南房地产抵押管理办法》、《民法典》的有关规定执行。
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