买商铺贷款有什么条件 琼海市新房</a>，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明。
2、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力，个人征信记录良好，无恶意违约记录。
3、抵押人拥有房屋权，并依法取得国有土地使用权，琼海房产具备进入海南房地产二级市场交易条件，产权明晰。
4、借款人应提供经贷款人认可的有效担保。
5、借款人与琼海房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥琼海房产保险手续、海南房地产抵押登记(预售)及合同公证。
6、贷款人规定的其他条件。
1、应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、琼海购房协议、个人银行流水、财力证明等，到当地银行贷款去咨询。(由担保公司提供担保的贷款，银行审批相对宽松一点，贷款额度也有可能高一些，但需要多支付担保费。)
2、银行审批，银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实，银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
3、审批合格批贷，批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理，原则上可以办理商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
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