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卖房过户需要夫妻双方签字吗

2021-02-24 04:33:11编辑:臻房小萧分类:买房知识 浏览量(

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卖房过户需要夫妻双方签字吗

卖房过户需要夫妻双方签字,因为夫妻间的马袅湾房产是属于夫妻共同所有的,在办理过户手续的时候需要夫妻双方共同签字确认,如果有一方不能到场,另一方应出具委托书或同意卖房的书面证明。

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夫妻共有马袅湾房产出售注意事项

1、马袅湾房产证上有夫妻两人的名字

这样的情况较为容易处理,马袅湾购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字,则应该让不来的一方给签字的一方授权,此授权应该让公证处公证或律师见证,以证实其真实性。夫妻共有的马袅湾房产,只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效,否则在法律手续上不完善,协议无法律效力,最后在产权过户时会遇到障碍。

2、马袅湾房产证上虽没有写明夫妻二人的名字,但海南二手房主是已婚的人

这种情况较为复杂,针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则,马袅湾购房人应该要求由海南二手房主人夫妻共同在海南二手房买卖合同书上签字,以示同意转让。这样做看似麻烦,实际上可以避免不必要的风险,否则如果签了转让协议,海南二手房主人的夫或妻一方不同意,她(他)就会想方设法阻止马袅湾购房人办理产权过户手续。

如果夫妻一方不在国内,就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其海南二手房,如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话,最好请签字一方,当然也应该是马袅湾房产权属证有其姓名的一方,出具保证函,保证其马袅湾房产的转让是其夫妻共同同意的,并保证对此引起的一切后果承担法律责任。这份保证书实际上也是一个试金石,如果签字的一方连保证函也不敢出的话,这就证明里面一定有问题,那么马袅湾购房人就应该警觉,这个海南二手房到底该不该买。

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